Сегодня речь пойдёт про организацию работы консьержей в нашем доме, и будет много текста, но самое главное – выделено жирным шрифтом 🙂
Какие плюсы постоянного присутствия в подъезде консьержа:
- Знает всех жителей в лицо
- Контролирует доступ в подъезд “нежелательных гостей”
- Пропускает в подъезд доставку в случае отсутствия связи с квартирой
- Закрывает входные двери
- Не допускает перегруза лифтов
- Следит за чистотой и порядком в подъезде
- Даёт заявки в ЕДС на замену перегоревших ламп, сломанных окон, дверей и т.д.
- Можно поручить уборку подъезда
- Быстро реагирует на срабатывание аварийных систем, вызывает соответствующие службы
- Своевременно реагирует на сообщения жильцов о возникших проблемах в подъезде
- Присутствует при выполнении работ коммунальных служб
Даже этот маленький список обязанностей можно отнести к весомым аргументам в пользу наличия постоянно находящихся консьержей в наших подъездах, учитывая то, что сейчас наши подъезды бессовестно разбиваются различными доставщиками и грузчиками. Собственник не всегда может находиться рядом и контролировать погрузку/разгрузку, а ремонтникам Вашим всё равно, им тут не жить, а ремонтировать придётся нам – собственникам!
Расчёты и цена
Общая стоимость круглосуточной работы консьержа в подъезде в среднем составляет около 48 тыс. руб., в эту сумму входит оклад 2х консьержей, все налоги с заработной платы и расходные материалы для работы (ручки, бумага, карандаши и прочая канцелярка и т.д.). Эта сумма средняя по Москве и Подмосковью, в том числе и в Котельниках
В вопросе 34 предлагается оплачивать работу косьержа с квадратного метра – 9,95 руб., в вопросе 35 предлагается 600 руб. с квартиры вне зависимости от квадратных метров – задача собственника: решить, какой вариант ему удобнее и выгоднее!
Говорят, в Москве кур доят
В нашем чате дома много разговоров о том, что в Москве платят 350 руб. с квартиры и больше ничего
Объясняем: в Москве есть субсии для УК на работу консьержей, которые частично покрывают затраты собственников, поэтому стоимость для квартиры составляет в среднем 350 руб., при этом – работа не круглосуточная, а с 07:00 до 22:00
Субсидий на консьержей в Московской области нет, поэтому всё бремя ложится на собственника квартиры в Подмосковье
Почему не охранник?
- Дороговизна услуги
- Дополнительные траты на обустройство экранов видеонаблюдения
- Нет коммуникации с жителями, нет коммуникации с УК, нет помощи старшему по подъезду
После заселения дома на 70-80% обязательно вернёмся к вопросу организации охраны в виде ЧОП и проведём дополнительный опрос жителей
“Я платить не буду, мне это не надо”
Голосуйте против в вопросах 34 и 35
Но если большинство решит, что консьержи нужны, Вам придётся! Как бы Вы не сопротивлялись, оплата будет включена в Вашу квитанцию на основнии решения Общего собрания собственников нашего дома
Другое дело, если косьерж не будет выполнять свои обязанности, то тут Вам “карты в руки” – регистрируйте заявку в ЕДС, Добродел, подписывайте акт несоответствия (не выполнения работ) и заявление в УК на перерасчёт!