Общее собрание собственников жилья (ОСС)
Орган управления многоквартирным домом
Общее собрание собственников жилья (далее ОСС) – это не просто сбор, сход или посиделки на лавочке перед домом. Это – орган управления многоквартирным домом (далее МКД).
ОСС проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Собственники обязаны проводить общее собрание раз в год, но инициатор или инициативная группа может созвать внеочередное собрание.
Инициатором ОСС могут быть:
- любой собственник или группа любых собственников помещений в МКД
- лица, назначенные ответственными за проведение собраний на первичном ОСС
- орган местного самоуправления
- управляющая организация
Что входит в компетенцию ОСС:
- определение способов управления МКД
- выбор управляющей организации
- выбор лиц, ответственных за подписание договоров по вопросам управления МКД
- решения о проведении текущего и капитального ремонта общего имущества, а также о его реконструкции
- заработок на общем имуществе
- определение пределов использования земельного участка, на котором расположен МКД
- принятие решений о благоустройстве
- выбор Cовета МКД
Подробный перечень компетенций ОСС представлен в части 2 статьи 44 ЖК РФ.
Кто может участвовать в ОСС:
- любой собственник помещения в МКД
- законный представитель собственника помещения МКД
- лицо, принявшее помещение от застройщика по передаточному акту