Существует три формы проведения общих собраний собственников (далее ОСС) в многоквартирном доме (далее МКД):
- очная форма
- заочная форма
- очно-заочная форма
Очная форма проведения ОСС
При очной форме ОСС собственники собираются в одно время, в одном месте, принимают решения по повестке дня, составляется реестр (или, как ещё говорят, список) собственников, принявших участие в собрании
Заочная форма проведения ОСС
Заочная форма проводится в том случае, если для очной формы не набралось кворума, это определено в п. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ.
При этом ЖК РФ не запрещает продлить первоначально установленный срок заочного голосования.
Если проводить сразу заочное ОСС без очного, то суд может признать принятые решения недействительными.
Заочное голосование проводится 2 способами:
- с помощью традиционного опроса (заполнение бюллетеней).
При таком способе собственники передают бюллетени для голосования в место, указанное в уведомлении о проведении ОСС, причём обязательно до даты, также отмеченной в этом уведомлении.
- с использованием государственных онлайн площадок.
Государственные онлайн площадки для проведения ОСС – сравнительно новый способ проведения собраний, но уже широко используется из-за удобства удаленного голосования. Находясь даже за границей, собственник может принять участие в голосовании. Этот способ закреплен в ст. 47.1 ЖК РФ с 1 января 2017 года
Очно-заочная форма проведения ОСС
Очно-заочная форма проведения ОСС предполагает обязательное проведение очной и заочных частей независимо от количества участников каждой из указанных частей, голоса участников обеих частей суммируются, кворум определяется исходя из суммы голосов участников.