Сразу скажем, что Совет многоквартирного дома (МКД) не является формой управления многоквартирным домом. То есть Совет МКД не может принимать решения за собственников помещений в доме.
Совет МКД
Совет многоквартирного дома (МКД) – это орган, который представляет, защищает и отстаивает интересы собственников помещений в доме, активно взаимодействует с управляющей организацией, обеспечивает постоянный контроль за исполнением ею обязательств по договору управления.
Правовой статус Совета МКД
Совет МКД может быть избран по решению собственников помещений в МКД в том многоквартирном доме, который находится в управлении управляющей компании (ч.1 ст.161.1 ЖК РФ). То есть, если в доме создан ТСН, ЖСК или иной специализированный потребительский кооператив, то совет МКД уже не может быть избран.
Совет МКД избирается на 2 года, если иной срок не установлен решением ОСС (ч.10 ст.161.1 ЖК РФ). Его можно переизбирать на общем собрании собственников. Численность членов Совета МКД определяется решением общего собрания собственников помещений (ч.4 ст.161.1 ЖК РФ).
Решение об избрании Совета МКД принимается в течение года с момента ввода дома в эксплуатацию. Если решение не принято или не реализовано, то орган местного самоуправления в течение 3 месяцев созывает общее собрание собственников помещений в МКД для выбора совета МКД (ч.2 ст.161.1 ЖК РФ).
Полномочия Совета МКД
- обеспечение выполнения решений, принятых на ОСС
- вынесение на общее собрание собственников в качестве вопросов для обсуждения предложений о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме (МКД), в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложений по вопросам компетенции Совета МКД, избираемых комиссий и других предложений по вопросам, принятие решений по которым не противоречит законодательству
- представление собственникам помещений в многоквартирном доме предложений по вопросам планирования управления МКД, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме
- представление собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией
- осуществление контроля за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме
- представление на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе
- осуществление принятия решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 ЖК РФ
Актуальный перечень полномочий Совета МКД находится в статье 161.1 ЖК РФ
Кто может входить в Совет МКД
В состав Совета МКД могут входить только собственники помещений в МКД. Совет МКД не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам. Это закреплено в п. 3 статьи 161.1 ЖК РФ
Состав Совета МКД
В состав входят:
- Председатель Совета МКД
- Секретарь Совета МКД
- Члены Совета МКД