Способ управления многоквартирным домом (МКД) выбирается на общем собрании собственников помещений в МКД и может быть изменен в любое время на основании его решения
Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех жильцов помещений в МКД
В случае несогласия с выбранным способом управления МКД или с порядком выбора, в течении 6 месяцев можно обратиться в суд с целью признания выбранного способа или конкретной выбранной компании незаконными
Способы управления МКД
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
- Непосредственное управление собственниками МКД
- Управляющей компанией
- Управление товариществом собственников жилья (далее – ТСЖ) или жилищным кооперативом (далее – ЖК) или иным специализированным потребительским кооперативом (далее – СПК)
Непосредственное управление собственниками МКД
Выбрать такой способ управления можно только в МКД, где общее количество не превышает 30 квартир
Основные отличия:
- Договоры на предоставление услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления заключаются каждым собственником помещения (нанимателем), от своего имени
- Договоры оказания услуг содержания и (или) выполнения работ по ремонту общего имущества с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений заключают на основании решений общего собрания
- На основании решения общего собрания в отношениях с третьими лицами от имени всех собственников помещений вправе действовать один из собственников или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме
Управление Управляющей компанией (УК)
Управляющая компания (УК) выбирается общим собранием собственников помещений многоквартирного дома (ОСС) и действует от их имени на основании заключенного с ней договора, на условиях, указанных решением общего собрания. Многоквартирный дом (МКД) может управляться только одной управляющей организацией
По договору управления МКД управляющая компания по заданию собственников помещений в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность
Основные отличия:
- Управляющая компания может заключать договоры с другими подрядными организациями
- С каждым лицом, принявшим от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод МКД в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления МКД
- Управляющая компания обязана приступить к своим обязанностям, установленных в договоре управления не позднее чем через 30 дней, со дня его подписания
Если собственники не выбрали управляющую компанию, то органы местного самоуправления обязаны провести конкурс по ее выбору
Управление Товариществом собственников жилья
Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в МКД для совместного управления многоквартирным домом, обеспечения его эксплуатации, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом дома
Основные отличия:
- Решение о создании ТСЖ принимается на общем собрании собственников помещений в МКД
- Членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в МКД на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья и прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества (или с момента прекращения права собственности на помещение в многоквартирном доме)
- Если в МКД создано ТСЖ, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения
- В одном многоквартирном доме можно создать только одно товарищество, но несколько домов могут быть объединены в одном товариществе
- ТСЖ вправе заключить договор управления с управляющей организацией